9月1日一个下班后的晚上，上海、北京突然前后脚官宣“认房不认贷”。官媒说，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，是更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这在北京、上海这样的城市，绝对是一颗重磅炸弹。

萌萌和佳佳就是刚性和改善性购房人群的代表。刚性代表着在一线城市完全没有住房，改善性意味着有置换的需要，佳佳这种改善性人群，置换已经迫在眉睫，也被称为“刚需性改善。”

萌萌2018年初来上海，初到上海的第一份工作到手工只有三千多，一直省吃俭用，但在上海买房的萌芽初现。1年后，遇到另一半，后领证结婚，有感于大城市的工作机会多、退休工资高，而且想稳定下来，虽然在老家已经有一套房子，婚后的萌萌在上海买房的想法更加坚定。

非上海户口购房要求已婚加五年社保。为了有机会顺利买房，从买房萌芽诞生的那一刻起，萌萌就为买房做准备。这五年中即使工作有空档期，萌萌也想办法保证社保没中断过。

今年4月，萌萌的社保满五年，有了买房资格。于是就开始选区域和老公去看房。碍于首付7成的压力，他们350万总价的选择很有限，前后陆续看了桃浦、泗泾、九亭、南翔、徐泾北城、江桥等区域。在预算范围内的房子，要么旁边商业配置和周边环境差强人意，要么就是生活还算便利，但通勤地铁太拥挤了，都不符合萌萌的需求。

为了在有限的预算内，买到最优的房子，萌萌老公天天研究上海的城市规划，周末约中介去看房，平时还会单独分析每个板块周边的商业配置。“我老公现在的专业储备堪比卖房中介了，甚至他自己有时偷偷吹嘘今天这个中介的知识储备还不如他。”

9月1日新政发布后，萌萌和老公手里的钱一下子可以买更贵的房子了。“我激动地失眠了。”萌萌说，“之前看房的好多中介都来找我了，我现在想买更好的房子。”新政刚公布的周末，萌萌夫妻就马不停蹄去看房，这次他们的目标是500-600万总价，区域更好一点的房子。

至于会不会顺利买到房，萌萌认为，需要运气，但是她相信，这次政策是极好的机遇，对于刚需自住的他们来说，无法精准预估房子增值的事情，先能买到相对满意的最关键。

佳佳和老公都不是上海人，老公毕业后不久就拿到了上海户口。2018年他们结婚后，在家人的支持下，加上毕业多年存下的钱，在上海闵行购买了一套50平出头的一居室，套内39平。用佳佳的话来说，“没有钱，只能先上车，再置换。”

婚后3年，佳佳有了一个可爱的女儿，因为夫妻两都要上班，婆婆不得不从老家来帮忙带孩子。一居室的房子，佳佳只能在客厅和阳台的位置放一张大床，让婆婆带着孩子睡。剩下的小空间，再加一道推拉门，隔出一个小空间当作餐厅，餐桌用完也只能收起来。

厨房和卫生间也特别小，厨房两个人很难转身，卫生间也只有2平米，要是佳佳的老公再胖点，都无法灵活搓背。即使佳佳把每一寸空间都利用上了，但空间太小，挤、压抑，是整个房子最直观的感受。

自孩子出生以来，换房一直是佳佳最迫切的愿望。也咨询过中介，但是高额的二套首付比例，就算把现在的房子卖了，佳佳也根本支撑不了。“要是什么时候不认贷就好了。”佳佳一直盼着能有政策的一天，但一直觉得像上海这种大城市，基本不可能实现。

“认房不认贷”的政策发布后，佳佳第一时间把消息转发到了家庭群。很快家里人就激动地讨论起来。如果只有30%的首付，佳佳这套房卖掉，再买大房子就变得现实起来。佳佳爸爸当场表示要换房他还可以支持20万。公公也表示，可以再去借点。佳佳立马联系上了之前咨询过的中介，挂牌销售事宜。

但佳佳也深知，现在楼市惨淡，上海的二手房并不好卖。据媒体报道，自今年3月份以来上海二手房成交量一直下行。但可喜的是，9月6日出炉的二手房最新成交数据显示，8月份上海市二手房成交1.4万套，这也是成交量连续下行后的首次回升。换言之，在新政为市场注入确定性之前，二手房已经出现了筑底企稳现象。

“趁着这波政策先挂上去，说不定就遇到合适的买家了呢。”佳佳心里暗许。另一边，也开始了自己的看房之路。

房子到底意味着什么？

有人说，对未婚年轻人来说，房子承载着婚姻，没有房，丈母娘那关很难过。对已婚人士来说，房子还承担着户口、孩子教育、投资等关键职责等等。对于不同的人，房子的意义千差万别。

房子对中国人来说到底有多重要呢？在农耕社会，人们有非常严重的土地情结，土地是家里最重要的资产。到了工业化社会，土地情结就变成了房子情结。人有钱了，年轻一辈也不再种地了，但土地情结依然存在，就变成了盖房子、买房子。根据广发银行和西南财经大学联合发布的中国城市家庭财富健康报告，中国家庭资产中房产占据非常重要的位置，占比高达77.7%。

历史上，房产经历过3次大的调整期，从1998年到2014年的三次重大调整，被称为房地产救市。在政策刺激下，尤其2015年-2020年期间，房地产市场火热，有大量购房者通过买房赚取到巨大的利润。这中间也滋生了各种限购、限贷、摇号等购房政策。但随着房地产下行周期来临，房地产行业遇冷、二手房价下降、一二手交易量缩减等现象出现。房子究竟还能不能赚钱，是否会成为负资产，成为很多人心中的疑惑。

在网上我们也会看到，在“2023年年轻人还要不要买房”的问题下，大多数人还是持反对意见。有认为可以租一辈子房，支出要比买房少得多；有人觉得背上房贷会压垮自己，用买房的钱去享受生活更好；也有人认为，自己一辈子打算不婚不育，房子根本不在考虑之列；更有一些买到烂尾房，收房遥遥无期，还需要每月赚钱还月供的打工人，让人同情。

购房者买房犹豫，房地产行业只剩下一口气。2023年开始，即使国家频繁出台各类房地产刺激政策，市场变化也远没有达到政策刺激下应有的强度。为了强有力地救市，9月1日出台的“认房不认贷”政策，也是真的在刺激刚性群体和改善群体的购房需求。

有媒体说，从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。上海刚性和改善类群体情况未知。但是特殊期后的今天，企业还在缓慢复苏，多数尚未恢复元气。打工人的收入也并非逐年增长。甚至不时还会遇到裁员、降薪等噩耗。政策再好，刚需改善动辄要背上几百万的房贷，每月还房贷也得好几万，在这个收入不确定的时代，大家真的还敢轻易掏空钱包买房吗？

信心比黄金更重要，房地产市场，在猛药之下，需求不会匮乏，但是对购房的打工人来说，收入的信心还需要一定时日恢复，只有收入有信心，买房才有可能更有信心。希望对收入信心百倍的这一天能早日到来。

今日讨论，你觉得打工人还有必要买房吗？