哪些城市支持公积金按月提取?这项政策的好处是什么?

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四川省省级公积金也可按月提取

10月8日起正式实施

9月2日，四川省省级住房公积金管理中心(简称“省级公积金中心”)在官方微信账号发文表示，省级公积金中心将按照成都住房公积金管理委员会印发的相关文件执行，其中在提取新政中，公积金提取条件、提取频次、提取材料都有所调整，也都将于今年10月8日正式实施。

1、全面实行公积金购房、租房按月提取

根据最新印发的《成都住房公积金提取管理方法》(以下简称《提取管理办法》)，将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次。

同时，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，有助于职工提取利益最大化。

2、可实现“按月提取公积金偿还住房贷款”

根据最新印发的《提取管理办法》，成都住房公积金缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息，即“按月冲还贷”。这将减少还款转账环节，减轻职工还贷压力。

举例说明：假如某职工公积金账户余额9万元，每个月缴存1000元(一年后余额10.2万余元)，每个月偿还贷款8千元(其中公积金5000元、商贷3000元)。按照之前的政策，职工需自己先支付1年的月供共计96000元后，才能提取相应的住房公积金;而“按月冲还贷”推出后，职工在一年内每月均可使用公积金8000元用于偿还月供，每月生活压力将大大减轻。

3、其他调整：限制多套房提取、支持加装电梯提取

除了上述公积金可按月提取外，公积金提取还有以下调整：

职工购房“可提可贷”，即允许成都住房公积金缴存职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。

限制多套房提取，缴存职工近 5 年内已办理两套及其以上住房购房提取业务或当前拥有两套及其以上住房产权的，不得再申请办理第三套及其以上住房购房提取业务。

支持既有住宅加装电梯提取公积金，缴存职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务，不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。

另外，公积金提取简化了死亡提取业务办理材料，第一顺序继承人提取死亡职工公积金时，无需再提供继承权或受遗赠权公证书。

答疑解惑

问：哪些业务可以按月提取?

答：将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，且有助于职工提取利益最大化。

问：新政执行前办理的住房公积金贷款能否提取首付款?

答：如果是新政执行前(2021年10月8日前)已受理的公积金贷款不能以该套住房办理购房提取。2021年10月8日后向成都公积金中心申请的公积金贷款，未纳入贷款额度计算的缴存余额可用于支付该套住房的首付款。

问：什么是“按月提取还贷”?

答：“按月提取还贷”是指职工办理了住房贷款，可与中心签订按月提取协议，以委托并采取“直冲本息”或“定额提取”的方式，按月使用公积金偿还贷款本息的提取业务。

成都公积金中心公积金贷款(含组合贷款中成都公积金中心公积金贷款部分)采取“直冲本息”的方式，其他贷款采取“定额提取”的方式。

问：“直冲本息”与“定额提取”有什么区别?

答：“直冲本息”是指按月将当期应偿还的成都公积金中心公积金贷款本息，从签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部分从还款账户中补扣。

“定额提取”是指按月将定额提取金额，转到职工本人的签约卡或指定的本人正常I类储蓄账户中。

问：办理“按月提取还贷”业务的适用范围是什么?

答：办理了公积金贷款、组合贷款、商业贷款的房屋产权人及其配偶，可办理“按月提取还贷”业务。

问：“按月提取还贷”具体如何办理?

答：职工可通过线上、线下渠道，与成都公积金中心签订按月提取协议办理“按月提取还贷”。

符合条件的职工，可通过成都公积金中心线上渠道(手机APP)自助办理;线上不能获取信息或信息不准确、不完整、职工有异议的，则须职工临柜提出申请，经中心审核通过后可办理签约。

问：办理“按月提取还贷”业务后，从公积金账户取出的资金是到还款卡还是到公积金卡?

答：办理成都公积金中心公积金贷款“按月提取还贷”业务后，将从公积金账户的余额中直接抵扣贷款本息，不会将资金转到职工的银行卡中。

办理商业贷款“按月提取还贷”业务后，定额提取金额转到职工本人的签约卡或指定的本人正常I类储蓄账户中，若该账户不是贷款还款卡的，需由职工自行转入贷款还款卡中用于偿还贷款本息。

除成都外这些城市

也支持公积金按月提取

北京

需要办理该业务的职工，必须先告知所在单位，由单位到缴存公积金的管理部申请领取《住房公积金约定提取申请书》，在职工填写相应内容后，由单位经办人统一到管理部办理。随后，职工便可按约定时间从卡中提取公积金。

三类职工按月提取受限

1.集中封存库内的职工;

2.处于缓缴或封存状态的单位职工;

3.未正常缴存住房公积金超过三个月的单位职工。

厦门

为更好地满足无房职工每月支付房租的资金需求，厦门将提取住房公积金按季支付房租调整为按月支付。

一、2020年8月28日起，提取住房公积金支付房租业务由按季度支付调整为按月支付。之后每月10日左右系统自动将职工住房公积金转入已签约的银行卡内。

二、2020年8月28日之前已签约提取住房公积金支付房租的职工，我中心将于近期一次性支付本季度7月、8月的房租。

三、新签约提取住房公积金支付房租的职工，签约成功后即支付当月房租。

海南

个人自住住房商业贷款约定提取(以下简称“商贷约提”)，是指尚未结清个人自住住房商业贷款(含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分)的缴存职工及配偶，委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户，用于偿还商业贷款本息。

济南

自2020年5月6日起，改变原有租房定额提取满一年可取一次为可按月申请提取，每月申请额度最高不超过1000元。

揭阳

开通住房公积金按月冲还贷业务，只需带上相关证件一次性到窗口签订协议，以后贷款就可以自动偿还，冲抵后仍不足还款的，划扣借款人借款合同约定的还款账户资金。

哈尔滨

凡在哈尔滨市建设银行、工商银行、中国银行、哈尔滨银行、农业银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行有尚未还清商业住房贷款的市中心缴存职工，均可申请按月自动提取公积金;凡是在哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心、农垦分中心、电力分中心、铁路分中心有尚未还清公积金贷款的市中心缴存职工，均可申请按月自动提取公积金。

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