“那群讨厌的阿里人，终于搬走了”，在杭州未来科技城附近的租户们，最近有点子“福报”。

在今年年初换房子的小杨切实感受到了，大厂带给他一个外人的“福利”，随着阿里从未来科技城的迁出，房租相比去年，大幅度下降，房屋质量相比去年，大幅度上升，这一升一降之间，让他切实的知道，几万次敲击电子木鱼没有白费，佛祖终于听到了他的心声。

相比之下，云谷园区的佛祖信徒就没有那么好运，伴随着阿里的到来，让他们本就存不了几个钱的钱包，更加归零。

2022年9月，阿里将云与科技事业部从未来科技城陆续迁出。与此同时，上万名阿里员工开启大迁徙，目的地是距此5公里以外的云谷园区。

杭州西湖区云谷小镇是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡，规模大概相当于63个标准足球场。自2013年由城西搬迁至未来科技城西溪园区以来，时隔9年，阿里员工又一次迎来了“万人大迁徙”。

据了解，本次搬入云谷园区的，绝大多数部门来自阿里云，包括此前在之江飞天园区，未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的员工。此外，达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。

作为最敏感的那条神经，大厂周边的房价、房租往往最先闻风而动。

去年开始，未来科技城的房地产市场出现了“松动”。

据杭州中介介绍，未来科技城比较优质的二手房，房价已经从8万跌回6万，在产业园，以往办公租金4元/平方米/天，都租不到的写字楼，2022年第一次跌到了3元/平方米/天，还租不满。

而云谷园区周边，则是另一番景象。

据《中国企业家》报道显示，云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超过20%；部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容，“阿里员工所到之处，周边房租大涨”。

云谷园区启用后，距离园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家，房租一路飞涨，涨幅超过50%；距离园区直线距离1.7公里的万科西雅图小区，租金同样上涨明显。

相关统计显示，距离阿里巴巴云谷园区最近的两个板块（紫金港、三墩），去年10月后的租金基本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在持续下跌。

一位熟悉杭州楼市情况的市场人士说，“只要有阿里员工出现在哪个地方，周边租金就会大幅上涨”。“如果有的选，我一点都不想跟阿里做邻居，拉不动工资，偏偏拉动了消费”云谷园区附近的租房者微笑着说到。

搬迁是企业的事情，但是也是员工的事情。

不止阿里，互联网超级大厂所到之处，都能带动周边房价和房租的上涨。

2021年3月，字节跳动宣布，上海电商部门将选址在杨浦区，与B站做邻居，消息一出，附近小区房租应声上涨，涨幅高至千元。

对于希望通过房地产致富的人来说，企业搬迁或许是个好事情，然而对于身在其中的员工来说，或许也不是一个好故事。

最近几年，互联网大厂不断制造新事业总部，员工更换上班地点成为常态。工作在哪，房子买哪，似乎成了一个不太现实的事情，越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的居住模式。

在脉脉、豆瓣等平台，有许多打工人都因为企业搬迁而产生消极抵触情绪，认为其“打乱自己原本的生活”。

据《工人日报》报道，苏州某电脑配件公司因原厂址被当地政府回购，需要搬迁至相距5公里左右的新厂址。该公司承诺向职工提供上下班接送车辆，保留职工原工作岗位并加薪。

职工陈某认为公司单方面要求其至新厂址工作，致其无法正常上班，提出解除劳动合同，并要求公司支付补偿金。后陈某经劳动仲裁诉至法院，最终以搬迁不足以导致劳动合同无法履行而败诉。

十多年前，未来科技城还属于杭州近郊板块，位于余杭区较为偏僻的地带，招商工作并不容易。直到2013年，位于未来科技城的阿里巴巴西溪园区建成。

十年来，未来科技城吸引了上万家企业入驻。常住人口从2011年的6万人涨到了2021年的42万人。这些人中，本科以上学历占总就业人数的84.5%，就业人口平均年龄也从46岁下降到32.5岁。

随着阿里撤出，有人在网上发文提问，失去阿里的未来科技城，会不会凉？

在未来科技城工作的小杨表示，“未来科技城凉没凉不知道，但是租金下降我的钱包一定会变鼓一点。”

准备在云谷园区附近找房子的租户表示，“云谷园区整体租金涨的离谱，如果火热是这样，我宁愿它凉了”。说完这些，他继续开始第7次看房之旅了，如果在没有遇到合适的，他要开始长通勤的工作生活了。