合同的履行是合同关系维持运转的必要条件，当由于种种原因，合同的履行已经不能实现或只能造成更大的损失时，通过一定法律程序使合同关系消灭便成为必要。解除合同的条件通常包括以下几种情况：

一、协议解除

当事人协商一致，可以解除合同。这是合同解除的最基本方式。在实践中，往往在合同订立后，履行前，当事人双方发生争议，或者一方违约，另一方为维护自己的合法权益，经过协商达成一致意见，可以解除合同。

二、约定解除

约定解除是指当事人通过协商，在订立合同时或合同成立后合理期限内，赋予一方当事人将来在一定条件下享有解除合同的权利。我国《合同法》规定：“当事人可以在合同中约定，一方行使解除权应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”当事人可以根据实际情况和法律规定采用这种解除方法。约定解除要按程序进行才具有法律效力，如果不按程序进行，那么将不能达到预期的解除效果。

三、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是法定免责条款，发生不可抗力的一方因不可抗力的影响程度而免责。因此致使合同目的不能实现而终止合同的法律效力。但这里应注意对不可抗力作出正确的界定：本方的防险能力致使事件发生不能认定是不可抗力；预期结果虽非首次发生的不能认定为不可抗力。而是要作为参考才能依据解决争端、调整缔约问题

四、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这种情况也属于合同解除的条件之一。如果一方当事人在履行期届满之前明确表示自己将不履行主要债务的话，那么另一方当事人就可以依法解除合同。

五、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果一方当事人在履行主要债务的期限届满之后迟迟没有履行自己的债务的话，那么另一方当事人就可以催告迟延方及时履行债务。如果经过催告之后迟延方仍然没有履行自己的债务的话，那么另一方当事人就可以依法解除合同。

六、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果一方当事人在履行债务的过程中迟延履行自己的债务或者有其他违约行为的话，那么另一方当事人就可以依法解除合同以维护自己的合法权益。比如当一方违约致使对方遭受重大损失的时候，解除合同可以避免更大损失的发生。

七、法律规定的其他情形。除了以上几种情况之外，如果法律有相关规定的，也可以依法解除合同。比如我国《合同法》规定：“因国家利益、社会公共利益需要解除合同的，依照法律的规定解除?！?/p>

总之，在解除合同时一定要遵守相关法律法规和程序规定，以免造成不必要的麻烦和损失。同时也要注意保留好相关证据材料，以备不时之需。